有人欠房租，租出去的房子应如何处理
- 律师解析
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租客欠房租，出租房可按以下步骤处理。
先查看租赁合同，确认租金支付、逾期支付责任等条款。按合同约定，给租客发书面催款通知，明确欠租金额、支付期限和逾期不支付的后果，像解除合同之类。
要是租客在催款通知规定的期限还是没支付，根据《中华人民共和国民法典》，出租人能行使合同解除权。解除合同得用书面形式通知租客，通知到达租客时合同就解除。
合同解除后，可以要求租客搬离房屋。要是租客拒绝，可向法院起诉，要求其腾退房屋，支付拖欠租金和逾期利息。诉讼时，注意收集证据，比如租赁合同、催款通知、聊天记录，证明租客违约。
若租客搬离时留下物品，可和租客协商处理。若联系不上租客，可把物品妥善保管，通知租客在一定期限内领取，逾期不领的，可依法处理。
案情回顾:
小何将房屋出租给小许，小许数月未支付房租。小何查看租赁合同后，向小许发出书面催款通知，明确欠租金额、支付期限及逾期后果。但小许在规定期限内仍未支付租金。小何遂书面通知小许解除合同，并要求其搬离房屋，小许拒绝。此外，小许搬离时还留下一些物品。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，小何依据租赁合同约定向小许发出书面催款通知后，小许未在规定期限内支付租金，小何有权行使合同解除权，书面通知到达小许时合同解除。
2、合同解除后，小许拒绝搬离房屋，小何可以向法院提起诉讼，要求小许腾退房屋，并支付拖欠的租金及逾期利息，同时小何应收集租赁合同、催款通知等证据证明小许违约事实。
3、对于小许留下的物品，小何可先与小许协商处理；若无法联系到小许，可妥善保管并通知小许在一定期限内领取，逾期不领取可依法处理。
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