有房贷的情况下离婚能直接过户给另一方吗
- 律师解析
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房贷没还清，离婚时不能直接把房子过户给另一方。因为房贷没还清，银行对房屋有抵押权，房子处于抵押状态。按法律规定，抵押期间要转让房子，得经过抵押权人即银行同意。
实际操作时，若要过户，得先把银行贷款还清，解除抵押登记，才能办过户手续。要是暂时没法一次性还清贷款，可试着和贷款银行沟通，让银行出同意变更房屋产权人的书面文件。不过银行一般出于风险考虑，审批比较严格。
要是夫妻协议离婚，在离婚协议里明确房子归属。虽然暂时不能过户，但协议对双方有法律约束力。贷款还清后，另一方要配合办理过户。如果一方不履行，另一方可以拿离婚协议去法院起诉，要求对方履行过户义务。拿到胜诉判决后，就能通过强制执行完成过户。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同购买了一套房屋，向银行申请了房贷。后两人感情破裂决定离婚，在离婚协议中，双方约定该房屋归小朱所有。然而，由于房贷尚未还清，小丽认为此时无法将房屋过户给小朱，拒绝配合相关手续；但小朱觉得有离婚协议的约定，小丽应立即过户，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在房贷未还清的情况下，银行对房屋享有抵押权，房屋处于抵押状态。根据法律规定，抵押期间抵押人转让抵押财产需经抵押权人即银行同意。所以直接过户存在法律障碍。
2、若要过户需先还清贷款解除抵押登记，或与银行沟通让其出具同意变更产权人的书面文件，但银行审批严格。
3、离婚协议中关于房屋归属的约定对双方具有法律约束力，待贷款还清后，若小丽不配合过户，小朱可依据协议起诉，获得胜诉判决后通过强制执行完成过户。
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