有贷款的房子法院是否能执行
- 律师解析
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有贷款的房子，法院可以执行。依据法律，对于已经依法设定抵押的被执行人房屋，执行时法院会进行查封，还能依抵押权人申请，对房屋依法拍卖、变卖或抵债。
执行有贷款房子，情况一般是这样：抵押权人（大多是银行）若向法院申请执行，法院就会处置抵押房屋。拍卖所得先还抵押权人的债权，像银行贷款本金、利息等费用。若还有剩余，会用来还其他债权人的债，再有剩余就返还给被执行人。
就算房屋贷款没还清，居住人声称没其他住房，只要满足条件，法院也能执行。比如给被执行人合理时间自行解决住房，或者虽无其他住房，但执行房屋后按当地廉租房保障面积标准提供临时住房，又或者从房屋变价款中按当地房屋租赁市场平均租金标准扣除一定期限租金给被执行人。
所以，有贷款的房子并不能阻止法院执行，只要符合执行条件，法院有权这么做。
案情回顾:
小许向银行贷款并以自己的房屋作抵押。后小许因债务问题成为被执行人，银行作为抵押权人向法院申请执行该抵押房屋。小许以房子有贷款未还清且自己无其他住房为由，认为法院不能执行。但法院受理了银行申请，准备对房屋进行处置。
案情分析:
1、根据法律规定，对于被执行人所有的已依法设定抵押的房屋，法院可应抵押权人申请依法进行查封、拍卖、变卖或抵债。本案中银行作为抵押权人申请执行，法院有权对抵押房屋进行处置。
2、拍卖所得款项会先清偿银行贷款本金、利息等债权，如有剩余再清偿其他债权人债权，仍有剩余则返还给被执行人小许。
3、即便小许称无其他住房，法院只要给予其合理时间自行解决居住问题，或按当地廉租房保障面积标准提供临时住房，或从房屋变价款中扣除一定期限租金给小许，就可执行该房屋。
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