银行和中介串通购房该如何处置
- 律师解析
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银行和中介串通购房，这有多种违法违规情况，有这些途径处理：
可以向监管部门投诉。监管部门负责监督管理银行和中介。可向本地银保监会及其派出机构反映银行违规，向房地产主管部门投诉中介不当操作。监管部门调查后，会对违规机构采取罚款、责令整改、吊销业务资格等监管措施。
能主张合同无效。要是银行和中介串通，让购房者违背意愿签了购房或贷款合同，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。购房者可起诉到法院，要求确认合同无效。合同无效后，因合同取得的财产要返还。
还能要求赔偿损失。购房者若因银行与中介串通有经济损失，像多付费用、房屋价值受损，可根据《民法典》侵权责任编，要求银行和中介赔偿。不过购房者得拿出证据，证明损失和他们的串通行为有因果关系。
情节严重时要追究刑事责任。若银行和中介串通构成犯罪，如虚构贷款材料骗贷涉嫌贷款诈骗罪，中介行贿受贿可能触犯行贿罪、受贿罪等。司法机关会依法追究相关人员的刑事责任。
案情回顾:
小朱打算购买一套房产，通过小胡所在的中介机构联系到了贷款银行。购房过程中，小朱发现银行与中介似乎存在串通行为，自己在一些诱导下签订了购房合同和贷款合同，还支付了额外费用。小朱认为银行与中介的行为导致其违背真实意愿签订合同并遭受经济损失，与银行和中介沟通无果后，决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、小朱可向当地银保监会及其派出机构投诉银行的违规行为，向房地产主管部门投诉中介的不当操作。监管部门会根据调查情况对涉事机构采取监管措施。
2、小朱可依据《民法典》规定，向法院提起诉讼请求确认购房合同和贷款合同无效，因该合同取得的财产应予以返还。
3、若小朱有证据证明其经济损失与银行和中介的串通行为有因果关系，可依据《民法典》侵权责任编要求二者承担赔偿责任。
4、若银行与中介的串通行为情节严重，构成如贷款诈骗罪、行贿罪、受贿罪等犯罪，司法机关会依法追究相关人员刑事责任。
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