已交诚意金但不买房要怎么处理
- 律师解析
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诚意金不是法律术语，要结合具体情况认定其性质。要是诚意金只是表明购房的意向，没对交易核心条款作出约定，不想买房时通常能要求退还。毕竟诚意金没有定金的担保属性，给了诚意金的一方可以要求返还。
要是双方在协议里明确规定诚意金有定金性质，根据《民法典》，给定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。所以这种情况下不想买房，诚意金就拿不回来了。
要是诚意金协议没明确其性质，或者虽然约定是定金，但收钱的一方有违约行为，像没按约定时间提供房源、私自提高房价等，给诚意金的一方不但能要回诚意金，还能按协议约定追究收钱方的违约责任。
遇到这种事情，建议先和收钱方商量，说明不想买房的缘由，争取和平解决问题。要是协商不行，就收集好相关证据，比如诚意金收据、协议等，通过向消协投诉或者向法院起诉的方式，来维护自己的权益。
案情回顾:
小朱有意购房，向卖方支付了诚意金。之后小朱不想买房了，要求退还诚意金。卖方以诚意金具有定金性质为由拒绝退还。小朱称协议未明确诚意金性质，且卖方曾擅自提高房价属于违约行为。双方就诚意金退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若诚意金仅表明购房意向，未约定交易关键条款，因不具定金担保性质，小朱有权要求退还。本案中，若符合此情况小朱诉求合理。
2、若协议明确约定诚意金具有定金性质，小朱不想买房则无权请求返还。但本案中协议未明确其性质。
3、因卖方擅自提高房价存在违约行为，小朱不仅可要求返还诚意金，还可追究其违约责任。小朱可收集诚意金收据、协议等证据，通过向消协投诉或法院起诉维护权益。
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