已交房未装修房屋，物业是否该维护
- 律师解析
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已交房但未装修的房屋，物业也要履行一定维护义务。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人要按约定和物业使用性质，对物业服务区域内业主共有部分做好维修、养护、清洁、绿化和经营管理，维护区域基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。
像小区公共道路、电梯、消防设施等共有部分，不管房屋有没有装修入住，物业都得进行维护保养。这些共有部分的正常使用和安全，关乎全体业主利益，和个别房屋是否装修没关系。
对于业主房屋内部，一般情况下物业没有主动维护的义务。因为屋内空间属于业主专有部分，要是没有特别约定，物业的服务范围通常不包括这里。不过，遇到紧急情况，比如房屋内出现可能危及公共安全或其他业主利益的状况，像漏水可能影响楼下住户，物业有权采取必要措施防止损失扩大。
总结来说，物业对已交房未装修的房屋，在共有部分维护上要全面履行职责，对专有部分则在特定情况下按规定处理。业主若遇到物业未履职的情况，可先与物业沟通，若沟通无果，可向相关部门投诉。
案情回顾:
小朱购买的新房已交房但未装修。他发现小区公共道路有损坏、电梯运行也不稳定，便要求物业尽快维护。同时，小朱认为自己房子没装修，物业不应收取和其他装修入住业主一样的物业费。物业则称会维护公共区域，但物业费按规定收取，且小朱屋内若有危及公共安全情况，物业会采取措施。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人有义务维护物业服务区域内业主共有部分，像小区公共道路、电梯等，无论房屋是否装修入住，物业都应进行维护和保养，所以小朱要求物业维护公共区域合理，物业应履行该义务。
2、屋内空间属于业主专有部分，若无特别约定，物业通常无主动维护义务。但在紧急情况危及公共安全或其他业主利益时，物业有权采取必要措施。物业费收取标准一般按规定执行，小朱以未装修为由拒交不合理。
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