已减名的房产能不能进行分割
- 律师解析
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已减名的房产能不能分割，得分情况来看。
要是房产减名是通过买卖、赠与等合法交易完成产权变更的，减名之后，原来的减名人就不再是产权人了，一般不能再要求分割该房产。这是因为产权转移后，其对房产的权益已经合法转让出去了。
要是减名是因为重大误解、欺诈、胁迫等情况造成的，权益受损害的一方可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销减名行为。撤销之后，房产就恢复到减名前的状态，然后就能按规定分割了。
要是减名是家庭成员之间为了特定目的，像获取购房资格、利用贷款政策等进行的内部安排，而且各方对房产权益分配有约定，那就可以按照约定分割房产。要是没有约定，但有证据证明各方实际上对房产是共有关系，也能向法院请求分割。
要是遇到相关纠纷，建议先尽量协商解决。要是协商不成，就收集好相关证据，通过诉讼途径，让法院来判定能不能分割以及怎么分割。
案情回顾:
小朱和小何原是夫妻，二人名下有一套共同房产。后小朱为了让小何获得购房资格，将自己的名字从小何的房产证上减去。现在小朱和小何打算离婚，小朱认为虽然自己名字已减，但这是为了特定目的的家庭内部安排，要求分割该房产。小何则认为减名后小朱已不是产权人，无权分割。
案情分析:
1、由于此次减名是家庭成员之间为达到获得购房资格这一特定目的进行的内部安排，接下来需查看双方是否有关于该房产权益分配的约定，若有约定则可依据约定内容主张分割房产。
2、若双方没有相关约定，小朱需要收集证据，证明双方对该房产实际存在共有关系，然后向法院请求对房产进行分割。若双方协商不成，可以通过诉讼途径，由法院来判定是否可以分割以及如何分割。
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