一房东涨价不续约，二房东要如何应对
- 律师解析
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一房东涨价不续约，二房东可以这样应对。
先查看和一房东签的租赁合同。要是合同写明租赁期内租金固定，一房东不能随意解除合同，那他涨价不续约就构成违约。这种情况下，二房东能要求一房东继续履行合同，让其承担违约责任并支付违约金。要是违约金不够弥补损失，二房东还能就实际损失索赔。
要是合同没对租金和续约做相关约定，一房东在合理范围提涨价，还给了合理协商期限，二房东可以试着和一房东重新协商租金、租赁期限等合同条款，争取达成新协议。
要是二房东接受不了新租金，一房东不续约是符合法律和合同规定的。此时，二房东要着手准备搬离，按照和次承租人的合同约定，妥善处理租赁关系，避免因一房东不续约和次承租人产生纠纷。要是一房东不续约让二房东对次承租人违约，二房东担责后可根据具体情况向一房东追偿。
案情回顾:
小朱是二房东，从小胡处承租房屋后转租给小李。小胡提出涨价且不续约，小朱与小胡的租赁合同有两种情况。一是合同约定租赁期内租金固定且不得随意解约；二是合同未对租金及续约作相关约定。这引发了双方关于是否续约及租金调整的争议。
案情分析:
1、若合同明确约定租赁期间内租金固定且不得随意解除合同，小胡涨价不续约的行为构成违约，小朱有权要求小胡继续履行合同，并承担违约责任，支付违约金。若违约金不足以弥补小朱损失，小朱还可就实际损失主张赔偿。
2、若合同未对租金及续约有相关约定，小胡在合理范围内提出涨价，且给予合理的协商期限，小朱可尝试与小胡重新协商租金、租赁期限等合同条款，争取达成新的租赁协议。若小朱无法接受新租金价格，小胡不续约符合规定。此时小朱应做好搬离准备，妥善处理与小李的租赁关系，若因小胡不续约致小朱对小李违约，小朱承担责任后可追偿。
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