要是买房碰到面积少的情况怎么解决
- 律师解析
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购房时若房屋实际面积少于合同约定面积，可这样处理。
先看合同约定。要是合同明确规定了面积差异处理办法，就按合同来。像合同约定面积误差比绝对值在3%以内，按实际面积结算房价款；超出3%，购房者能解除合同。
要是合同没约定，按法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），出卖人要返还这部分房价款及利息；超出3%部分，出卖人双倍返还房价款。比如约定面积100平方米，实际96平方米，误差比4%，3%以内（3平方米）的房价款及利息返还，超出的1平方米房价款双倍返还。
购房者可先和开发商协商，提出退还相应房价款、支付利息等合理补偿要求。若协商不成，就收集购房合同、房屋测绘报告等相关证据。之后可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径，维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，合同约定面积为120平方米。交房时，经测量实际面积仅为115平方米，面积误差比达4.17%。小朱认为开发商应按法律规定返还相应房价款及利息，但开发商称合同中有约定面积误差比绝对值在5%以内据实结算房价款，双方就补偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、本案中需先查看合同约定，若合同明确约定面积误差比绝对值在5%以内据实结算，应按合同执行；若合同未约定，面积误差比绝对值3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还小朱，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
2、小朱可收集购房合同、房屋测绘报告等证据，若与开发商继续协商不成，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维护权益。
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