要更换物业，需满足的条件有什么
- 律师解析
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依据《中华人民共和国民法典》等规定，更换物业有条件和程序要求。
业主共同决定更换物业是关键。要专有部分面积占比三分之二以上、人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数、参与表决人数过半数的业主同意。
要确认原物业服务合同是否到期。合同到期，可按正常程序决定续签或更换。若未到期，存在物业严重违约、服务质量不达标等法定或约定解除事由，业主可依法解除合同，但可能要承担违约责任。
更换物业要遵循法定程序。先由业主大会成立专门工作小组，负责和原物业沟通、选聘新物业等。接着发布招标公告，评审参与竞标的物业公司，选定新的物业公司。最后，和新物业公司签合同，书面通知原物业公司交接。原物业公司要在约定期限或合理期限内退出服务区域，移交资料和财物。
业主若想更换物业，要严格按上述条件和程序操作，确保更换过程合法合规，维护自身权益。
案情回顾:
小许所在小区业主认为原物业公司服务质量差，想更换物业。但部分业主觉得更换麻烦且担心新物业也不好。经清点，专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与了表决，表决结果显示，参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换。然而原物业合同未到期，原物业认为业主更换属于违约，不同意退出。
案情分析:
1、根据相关规定，本案中业主共同决定更换物业满足了专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意这一核心条件。
2、原物业服务合同未到期，若业主能证明物业存在严重违约、服务质量不达合同约定标准等法定或约定解除事由，可依法解除合同，但可能需承担一定违约责任。同时，业主应按法定程序，成立专门工作小组，发布招标公告、评审选定新物业公司，签订新合同并书面通知原物业办理交接，原物业应按规定期限退出并移交相关资料和财物。
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