要查商品房买卖合同该用什么办法
- 律师解析
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查询商品房买卖合同有多种途径。
第一种是自行查找。购房者签合同后，买卖双方各执一份，所以可先找自己留存那份。若家里没找到，想想是否放办公室等其他地方。保存好自己那份合同很重要。
第二种是向开发商查询。若自己合同丢失或找不到，能联系开发商。开发商一般有合同备份。购房者带着有效身份证件，到开发商销售部门或相关管理部门，说明情况申请查询。
第三种是到不动产登记机构查询。按规定，不动产登记机构会对商品房买卖合同等文件备案。购房者持本人有效身份证件，去当地不动产登记中心，填查询申请表，就能申请查询房屋买卖合同备案信息。
第四种是通过网络查询。有些地区能网上查商品房买卖合同备案。购房者登录当地房地产管理部门官网，按提示输入合同编号、购房者姓名等信息，就能查合同备案情况。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，一段时间后发现自己手中的购房合同不见了。他先在家中仔细寻找，但无果，也回忆不起是否放在办公室等其他地方。于是他联系开发商，希望查询合同备份，然而开发商以手续繁琐为由拒绝。小朱又前往不动产登记机构查询，工作人员却告知他需先提供部分合同信息才能查询，可小朱已记不清。当地有网络查询服务，小朱在网上输入信息却无法查询到结果。小朱不知如何是好。
案情分析:
1、从法律角度看，小朱作为购房者有权利保存和查询自己的商品房买卖合同。开发商有义务为购房者提供合同备份查询服务，其以手续繁琐拒绝小朱的查询要求是不合理的。
2、不动产登记机构要求查询者提供部分合同信息来查询备案合同有其合理性，能保障信息安全和查询准确性，但不应因小朱记不清信息就拒绝查询，应指导小朱尽量提供其他辅助信息开展查询工作。当地网上查询服务若无法按提示查询到结果，可能存在系统故障或信息录入不完整等问题，相关部门应及时排查解决。
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