阳台坠物时房东与租客谁责任更重
- 律师解析
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阳台坠物时，房东和租客谁责任更重得根据具体情况判断。
要是阳台设施本身有质量问题或安全隐患，从而导致坠物，那房东的责任更重。按照《民法典》，房东有义务维修、管理房屋及附属设施，保障其安全。举个例子，阳台栏杆老化松动却没及时维修，栏杆坠落伤人，房东就得承担主要赔偿责任。
要是因为租客使用不当造成坠物，租客责任更重。租客在租赁期间实际占有、使用房屋和相关设施，有义务合理使用、妥善管理。如果租客在阳台不合理放置物品，物品被风吹落伤人，或者故意抛掷物品，租客就要承担侵权赔偿责任。
要是没办法确定是设施问题还是租客使用问题，房东和租客都可能承担相应责任。通过分配举证责任，要是房东不能证明自己对设施尽到维护义务，租客也不能证明自己使用没有过错，双方或许要按过错程度分担赔偿责任。
遇到阳台坠物纠纷，建议双方先积极沟通，根据实际情况协商责任和赔偿事宜。如果协商不成，可以通过法律途径解决，由法院根据双方的举证和具体事实来判定责任。
案情回顾:
小胡将房屋出租给小许，某日阳台上的花盆坠落砸伤了行人小丽。房东小胡认为是租客小许在阳台放置花盆不合理致其被风吹落，租客应承担主要责任；而租客小许觉得是阳台栏杆老化松动，影响花盆摆放才导致坠落，房东未及时维修，房东责任更大，双方就赔偿责任归属产生争议。
案情分析:
1、若阳台栏杆老化松动未及时维修是花盆坠落的主因，根据《民法典》，房东对房屋及附属设施有维修、管理和保障安全的义务，那么房东小胡应承担主要赔偿责任。
2、若能证明是租客小许在阳台放置物品不合理，导致花盆被风吹落，因租客在租赁期间有合理使用和妥善管理的义务，租客小许需承担侵权赔偿责任。
3、若无法确定是设施问题还是使用问题，且房东小胡不能证明对设施尽到维护义务，租客小许不能证明自己使用无过错，双方可能要按过错程度分担赔偿责任。
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