阳台公共管道漏水造成的损失谁负责
- 擅长领域：刑事辩护 律所：新疆陆君律师事务所
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推荐理由：于欣律师，执业地区为新疆巴音郭楞，认证执业律所是新疆陆君律师事务所，擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18139296333，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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阳台公共管道漏水损失责任承担分不同情况。
要是在建筑工程质量保修期限内，按《建设工程质量管理条例》，建设单位对房屋建筑质量负责。公共管道漏水若属质量问题，建设单位要承担维修和赔偿损失责任。
若已过保修期，公共管道是业主共有部分。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人对共有部分有维修、养护、管理义务。若因物业服务人没按约定或规定履行维护义务，导致管道漏水，物业服务人要担赔偿责。
要是个别业主使用不当，像装修时破坏管道致漏水，该业主得对损失担赔偿责。
若没法确定具体原因和责任人，业主可通过业主大会或业主委员会，申请用住宅专项维修资金维修，减少损失扩大。同时，业主得及时收集证据，像现场照片、维修记录、损失清单等，方便确定责任后顺利索赔。
案情回顾:
小朱居住的小区，家中阳台公共管道突然漏水，导致屋内部分家具和墙面受损。小朱找到物业要求赔偿损失，物业称管道已过保修期，但自己一直按规定维护无责任。小朱认为是物业维护不力，双方争执不下。之后查明，楼上小胡装修时曾破坏过公共管道部分结构。小朱又找小胡索赔，小胡却不承认是自己的原因造成的漏水。
案情分析:
1、若在建筑工程质量保修期限内，根据相关规定建设单位对房屋建筑质量负责，对于公共管道漏水这种质量问题，建设单位应承担维修和赔偿责任，但此案例已过保修期不适用该情况。
2、本案中已过保修期，公共管道属业主共有部分，若确是物业未按约定或规定履行维护义务导致漏水，物业应担责。然而查明是小胡装修破坏管道，所以小胡应承担赔偿责任。若无法确定具体原因和责任人，业主可通过业主大会或业主委员会申请使用住宅专项维修资金维修，同时业主应及时收集证据以便索赔。
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