行使房屋买卖合同撤销权该怎么做
- 律师解析
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房屋买卖合同撤销权行使要符合法定条件与程序。
先说条件，出现重大误解，一方欺诈让对方违背真实意思签合同，第三人欺诈且对方知道或应知这种欺诈，一方或第三人胁迫对方签约，一方利用对方危困状态使合同显失公平等情况，受损害方就能行使撤销权。
再说程序，撤销权得向法院或仲裁机构请求行使，不能自己通知对方撤销合同。并且撤销权行使有时间限制，重大误解当事人知道或应知撤销事由起90日内、受胁迫当事人胁迫行为终止起1年内、当事人知道或应知撤销事由1年内不行使撤销权，或者知道撤销事由后明确表示或用行为表明放弃撤销权，撤销权消灭；自合同签订起5年内没行使撤销权，撤销权同样消灭。
合同被撤销后，自始没法律约束力，取得财产的一方要返还，不能返还或没必要返还的就折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。要是遇到可撤销房屋买卖合同的情况，要及时按法定程序在规定时间内行使撤销权，维护自身权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱事后发现小胡在签约时故意隐瞒房屋曾发生重大火灾的事实，构成欺诈。小朱得知后欲撤销合同，但不知是自行通知小胡还是需向法院请求，且担心错过行使撤销权的时间，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小胡故意隐瞒房屋曾发生重大火灾的事实，使小朱在违背真实意思的情况下签订合同，小朱作为受损害方可行使合同撤销权。
2、小朱不能自行通知小胡撤销合同，应向人民法院或者仲裁机构请求行使撤销权。
3、小朱需注意撤销权的行使时间限制，应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，若自合同签订之日起五年内未行使，撤销权将消灭。
4、若合同被撤销，自始没有法律约束力，小胡应返还小朱已支付的购房款，若小朱有损失，小胡作为过错方应赔偿小朱的损失。
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