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新买楼房装修快结束窗户损坏谁负责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-28
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包敬立律师
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律师解析
新买楼房装修快结束时窗户损坏,责任承担要根据具体情况确定。
如果窗户在保修期内,且是因为窗户本身质量问题损坏,开发商要负责维修或更换。按照《民法典》规定,出卖人交付的标的物要符合质量要求,开发商作为房屋出卖人,对所售房屋及附属设施质量负责。这种情况下,业主可以要求开发商履行保修义务。
要是窗户损坏是装修过程中施工方操作不当导致的,施工方就得承担责任。装修公司或施工人员施工时应尽到合理注意义务,若因他们过错致使窗户损坏,根据《民法典》侵权责任编,他们要赔偿损害后果,业主可要求施工方修复或赔偿损失。
若窗户损坏是业主自身使用不当造成,业主需自行担责。要是能确定窗户损坏是第三人造成,像邻家小孩踢球撞击,就由该第三人的监护人或其本人承担赔偿责任。
遇到窗户损坏问题,业主首先要确认损坏原因,再根据上述不同情况,找相应责任方解决问题。如果责任方拒绝承担责任,业主可以通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱新买的楼房装修快结束时,窗户出现损坏。小朱认为窗户本身有质量问题,要求开发商承担维修责任。而开发商则称,可能是装修施工方操作不当或者小朱使用问题导致窗户损坏,不应由自己负责;施工方表示施工过程规范,自己无过错;小朱认为自己使用并无不当。由此,三方就窗户损坏责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、若窗户处于保修期内,且经鉴定是窗户本身质量问题导致损坏,根据《民法典》,开发商作为房屋出卖人,交付的标的物应符合质量要求,需承担维修或更换责任,小朱可要求开发商履行保修义务。
2、若窗户损坏确是装修过程中施工方操作不当造成,施工方未尽到合理注意义务,依据《民法典》侵权责任编,施工方要对损害后果进行赔偿,小朱可要求施工方修复或赔偿损失。
3、若窗户损坏是小朱自身使用不当造成,那么小朱需自行承担责任;若能确定是第三方比如邻家小孩行为所致,则由该第三人的监护人或其本人承担赔偿责任。
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