新业主请求享有租金权利应怎样处理
- 律师解析
-
新业主请求享有租金权利，要根据具体情况判断。
当房屋所有权在租赁期间转移，“买卖不破租赁”，租赁合同对新业主继续有效。判断新业主有无租金权利，关键看所有权转移时间和租金支付时间。要是在房屋所有权转移后的租金支付期，新业主取得房屋所有权及收益权，有权让承租人向自己支付租金。新业主可书面通知承租人履行后续租金支付义务，若承租人拒绝，可协商或诉讼解决。
要是在房屋所有权转移前，承租人已把该期间租金付给原业主，新业主不能再向承租人要这部分租金。新业主应和原业主协商，让原业主返还自所有权转移之后对应的租金。若原业主不返还，新业主可凭房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，向法院起诉，要求原业主返还不当得利。
新业主得弄清楚租金支付的时间范围，根据不同情况，通过协商或法律途径维护自己的租金权益。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小胡，在租赁期间，小朱把该房屋卖给了小丽。之后到了租金支付期，小胡面临不知该将租金支付给谁的困惑。小朱认为自己虽已卖房但小胡还未支付这一期租金，应给自己；小丽则觉得自己已取得房屋所有权，租金应支付给自己。
案情分析:
1、根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同对小丽继续有效。判断小丽是否有权享有租金关键看所有权转移时间和租金支付时间节点。若租金支付期在房屋所有权转移之后，小丽有权请求小胡向自己支付租金，因其已取得房屋所有权及收益权，她可书面通知小胡，若小胡拒绝，可协商或诉讼解决。
2、若在房屋所有权转移前，小胡已将该期间租金支付给小朱，小丽不能再向小胡主张该部分租金，而应与小朱协商，要求小朱返还自所有权转移之后对应的租金部分。若小朱拒不返还，小丽可依据房屋买卖合同等凭证，向法院起诉要求小朱返还不当得利。
0
问题没解答? 125627人选择咨询律师
新业主请求享有租金权利应怎样处理
一键咨询
