小区里配套便利店的归属是什么样
- 律师解析
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小区配套便利店的归属要分不同情况判断。
要是便利店在规划里属于建筑物专有部分，按照“谁投资，谁所有”原则来确定归属。要是开发商原始建造，还没卖给业主，那所有权就归开发商；要是开发商已经把便利店卖给其他人，购买者就拥有所有权。这种情况下，便利店和小区里其他商品房一样有独立产权，业主能自己经营，也能租给别人开便利店。
若便利店是小区公共配套设施，其建筑面积已分摊到业主购房的公摊面积中，根据规定，所有权归全体业主。如果要经营便利店，得经过业主大会或业主委员会同意，经营收益归全体业主，一般可用来补充专项维修资金，或者按业主大会的决定使用。
另外，还有一种可能，便利店是基于和政府、村委会等其他主体的约定建设的。这种情况下，便利店的所有权按照约定来确定。
案情回顾:
小许所在小区有配套便利店。开发商称便利店是其原始建造且未售予业主，所有权应归自己，可自行处置；部分业主认为便利店属小区公共配套设施，建筑面积已分摊到购房公摊面积中，所有权应归全体业主，经营需经业主大会同意且收益归全体业主。双方就此产生争议。
案情分析:
1、若便利店在规划中属建筑物专有部分，遵循“谁投资，谁所有”原则。若如开发商所称原始建造且未售，所有权归开发商；若已售予他人，购买者拥有所有权，业主可自行经营或出租。
2、若便利店属小区公共配套设施，因建筑面积已分摊到业主购房公摊面积中，其所有权归全体业主。经营需经过业主大会或业主委员会同意，经营收益归全体业主，可用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用。
3、若基于与政府、村委会等其他主体约定建设，便利店所有权依约定确定。
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