小产权房经公证能不能算成自己的
- 律师解析
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小产权房即便经过公证，也不能算完全合法地归自己所有。小产权房建在农村集体土地上，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用，房产证由乡政府或村政府发，而非国家房管部门。
从法律方面看，公证机构只能证明民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性。小产权房用地性质和建设手续不符合相关法律法规，交易不受法律保护。这种房子拿不到国家认可的房屋所有权证书，产权有明显瑕疵。
就算双方对小产权房买卖、归属等内容做了公证，也只能证明存在相关协议等事实，改变不了小产权房本身的法律属性和合法性问题。要是遇到土地政策调整、拆迁等情况，小产权房权益很难得到保障。所以，经过公证的小产权房，从法律层面讲，不算完全意义上归自己所有。
如果已经购买了小产权房，要关注相关政策动态，避免权益受损。没买的话，不建议购买小产权房，以防后续出现产权纠纷。
案情回顾:
小朱与小胡签订小产权房买卖合同，该房屋是在农村集体土地上建设，未办理相关证件，未缴纳土地出让金，产权证由村政府颁发。两人为确保交易效力，对合同进行了公证。后来遇到土地政策调整，小朱认为房子经公证已完全属于自己，应获得补偿；小胡则觉得产权有问题，补偿权益也有争议。
案情分析:
1、小产权房是在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村政府颁发，其用地性质及建设手续不符合相关法律法规，交易不受法律保护。
2、公证机构只能证明民事法律行为等的真实性、合法性，但不能改变小产权房本身的法律属性和合法性问题。因此案中小产权房即便经过公证，也不能算完全合法归小朱所有，遇到政策调整等情况，权益很难得到保障。
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