小产权房转让协议书有无法律效力
- 律师解析
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判断小产权房转让协议书的法律效力，要分不同情况来看。
要是交易双方都属于同一集体经济组织成员，并且协议内容既不违反法律法规的强制性规定，又不违背公序良俗，那么这个转让协议是有效的。这是因为同一集体组织成员对本集体土地上房屋的流转有一定参与权，只要转让符合集体土地管理规定，就能受到法律保护。
然而，要是受让方并非本集体经济组织成员，特别是城镇居民，转让协议一般会被认定为无效。小产权房是建在集体土地上的，没缴纳土地出让金等费用，其流通受到集体土地管理法律的限制。城镇居民购买小产权房，违反了土地管理相关规定，还损害了集体利益。而且，小产权房没有完整的产权证书，无法像商品房那样自由转让，这也会影响协议的法律效力。
如果协议被认定无效，按照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产要返还；不能返还或者没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，若双方都有过错，就各自承担相应责任。所以大家在进行小产权房转让时，一定要了解相关法律规定，避免不必要的损失。
案情回顾:
小胡是某村集体经济组织成员，拥有一套小产权房。小许非该集体经济组织成员，二人签订小产权房转让协议书，小胡将房屋转让给小许。之后小胡认为协议无效欲收回房屋，小许则坚持协议有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、该转让协议应认定无效。因为受让方小许不是本集体经济组织成员，小产权房是在集体土地上建设，其流通受集体土地管理法律限制，小许购买小产权房违反了土地管理相关规定，损害了集体利益。
2、根据法律规定，合同无效后，小胡应返还小许因该合同取得的购房款，小许应返还房屋。如果存在不能返还或没必要返还的情况，应折价补偿。若一方有过错，需赔偿对方因此受到的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
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