想提前解除合同，出租人该如何做
- 律师解析
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租赁合同里，出租人提前解除合同要按法定或约定的条件和程序来。
要是合同约定了解除情形，等这情形出现，出租人就能依约解除。像合同规定承租人拖欠租金到一定期限，出租人可解除合同，那承租人符合条件时，出租人书面通知其解除合同，还能要求承担违约责任。
没有约定的话，法定情形下也能解除。比如承租人未经同意擅自转租，按《民法典》，出租人可解除合同。这时，出租人得收集转租证据，再书面通知承租人解除。
既无约定也无法定解除情形，出租人提前解约就是违约。这种情况，出租人要和承租人协商，取得同意后解除合同，还要赔偿承租人损失，比如补偿找新租赁场所的费用。
不管用哪种方式解除合同，出租人都得保留好相关证据，像通知函、聊天记录等，为可能的法律纠纷做准备。而且，解除合同后，要按法律规定和合同约定处理后续事宜，比如退还剩余租金、押金等。
案情回顾:
小何将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。合同中未约定提前解除合同的情形。租赁期间，小何在没有法定解除情形下，想提前收回房屋，要求小许提前搬走。小许认为小何违约，不同意提前搬走，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定解除情形，且不存在法定解除情形，小何提前解除合同属于违约行为。根据《民法典》相关规定，小何需与小许协商，取得小许同意后才能解除合同。
2、若小许同意解除合同，小何应对小许的损失进行赔偿，如补偿小许寻找新租赁场所的费用等。同时，小何应保留好相关证据，如与小许的协商记录。解除合同后，要按照法律规定和合同约定处理好后续事宜，如退还剩余租金、押金等。
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