物业公司起诉可追几年的物业费
- 律师解析
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向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。所以一般来说，物业公司只能追三年内的物业费，这个时间从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起算。
实际生活中，如果这期间物业公司有向业主催交物业费等行为，诉讼时效就会中断。中断之后，诉讼时效期间重新开始计算。这意味着，要是物业一直催交，就算业主欠费时间超过了三年，物业也能通过法律手段追讨全部欠费。
但要是欠费超过三年，而且物业没有证据能证明存在诉讼时效中断的情况，业主以诉讼时效到期为由进行抗辩，法院会支持业主。这种情况下，物业可能就追不回超过三年诉讼时效的那部分物业费了。
给物业公司的建议是，在业主欠费时，要及时催交并保留好催交的证据，比如催交通知书、短信等，以防出现诉讼时效问题。业主也要清楚自己的权利义务，按时交纳物业费，避免不必要的纠纷。
案情回顾:
小何是小区业主，已多年未交物业费。物业公司欲起诉追讨欠费。小何认为已过三年诉讼时效，物业公司无权追讨全部费用；而物业公司称在此期间多次向小何催交物业费，不应受三年限制。双方就此产生争议诉至法院。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。一般情况下，物业公司能追三年内的物业费。
2、若在此期间物业公司有向业主进行催交物业费等行为，会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。若物业能提供持续催交的证据，即使欠费时间超过三年，仍可追讨全部欠费。但本案中若超过三年，且物业无证据证明存在诉讼时效中断情形，小何以诉讼时效期间届满抗辩，法院会支持小何，物业可能无法追讨超三年的物业费。
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