无偿用企业经营住所是否得有租赁合同
- 律师解析
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就算是无偿使用企业经营住所，也建议签订租赁合同，有以下原因。
从法律层面讲，即便无偿使用，签合同能明确双方权利义务。在合同中可以清楚写明使用期限、范围，以及是否能转租等内容。这样一来，日后要是产生纠纷，就有依据可查。要是没签合同，双方在使用事项上有分歧，比如使用方超范围使用房屋，或者所有权人提前收回房屋，因为没有书面协议，权利义务不明确，解决纠纷就会很麻烦。
从行政管理方面看，企业做工商登记时，一般要提供经营场所的证明文件，租赁合同是常用的证明方式。就算是无偿使用，有租赁合同就能满足工商登记等行政管理要求，保证企业合法合规经营。
从证据角度来说，书面租赁合同是重要证据。发生争议时，它可以证明使用方使用房屋合法，以及相关约定。在诉讼或其他争议解决程序中，可以作为有力依据支持自己的主张。
所以，为保障双方权益，让企业正常经营，就算是无偿使用企业经营住所，也应该签订租赁合同。
案情回顾:
小许将自己的一处房屋无偿给小何用于企业经营。双方未签订租赁合同，仅口头约定使用期限。一段时间后，小许因自身需求想提前收回房屋，小何却认为自己还未到预期的使用时间，且自己对房屋有一定投入，不应被提前收回。双方就房屋收回问题产生分歧，因无书面合同，权利义务不明确，纠纷难以解决。
案情分析:
1、从法律层面看，签订租赁合同能明确双方权利义务，本案中未签合同，导致在房屋收回和使用时间上双方权利义务不清晰，解决纠纷困难。
2、从行政管理角度，企业工商登记通常需租赁合同作为经营场所证明，若有合同可满足行政管理要求，保障企业合法经营。
3、从证据角度，书面租赁合同是重要证据，本案中缺乏合同这一关键证据，双方难以在纠纷中有力支持自己的主张。
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