提前结束租约，剩余租金要如何处置
- 律师解析
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提前结束租约时，剩余租金怎么处理，得分不同情况来看。
要是租赁合同里明确约定了提前结束租约剩余租金咋处置，那就按约定来。就像合同规定提前解约剩余租金不退，租客提前解约，房东就可以不退还剩下的租金。
要是合同没约定，租客提前结束租约就算违约。这种情况下，房东能要求租客担责，赔偿提前解约带来的损失。扣掉相应损失后，剩余租金要退给租客。损失一般包括找新租客时房子空置的损失、房屋损坏的修复费用等。
但要是租客提前结束租约是因为不可抗力，或者房东违约等正当理由，租客就不用担责，房东得全额退还剩余租金。比如房子质量问题严重没法住人，租客提前解约，房东就得把剩余租金退还。
要是双方对剩余租金处置意见不一，可以通过一些办法解决。协商是最方便的，双方好好沟通达成解决办法。也可以让第三方介入调解，促使双方达成一致。要是合同有仲裁条款，还能通过仲裁解决。最后，也能向法院提起诉讼，由法院判决。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，签订了租赁合同。租赁期内小朱想提前结束租约。合同里未明确提前解约剩余租金的处置。小胡认为小朱提前解约属违约，应扣除寻找新租客的空置损失和部分房屋损坏修复费用后退还剩余租金；小朱则觉得自己虽提前解约，但损坏情况微小，不应扣除较多费用，双方就剩余租金退还问题无法达成一致。
案情分析:
1、小朱提前结束租约，因合同未作相关约定，其行为属于违约，小胡有权要求小朱承担违约责任，赔偿因提前解约造成的损失。
2、损失范围通常包括寻找新租客期间的空置损失、房屋损坏修复费用等，小胡扣除相应损失后退还剩余租金的要求合理合法。
3、双方就剩余租金处置无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，其中协商是较为便捷的途径。
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