物业解聘后不做交接退出该如何解决
- 律师解析
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物业解聘后不做交接退出，有多种解决途径。
按照《中华人民共和国民法典》，业主委员会和物业签的服务合同终止后，原物业要在约定期限或合理期限内，退出服务区域，交还相关资料和财物，配合新物业交接。要是物业拒绝，业主委员会可以书面催告其限期交接退出。
要是催告没用，业主委员会能向当地房地产行政主管部门投诉。该部门有权责令物业限期改正，若逾期不改，可对其进行行政处罚。
司法途径也可行。业主委员会能向法院起诉，要求物业履行交接义务并退出服务区域，还能主张赔偿因物业不交接退出造成的额外管理成本等损失。诉讼时，业主委员会要提供物业服务合同、解聘通知、催告记录等充分证据，证明物业违约。
另外，业主可通过业主大会等合法途径，联合全体业主向物业施压，让物业尽快完成交接退出。
案情回顾:
小许所在小区的业主委员会决定解聘当前物业小胡所在公司，与新的物业服务人签订了合同。然而，原物业小胡公司拒绝按照要求进行交接并退出物业服务区域。业主委员会书面催告小胡公司限期交接退出，但催告无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，业主委员会与物业签订的物业服务合同终止后，原物业服务人应在约定期限或合理期限内退出并交接。本案中，小胡公司拒绝交接退出，违反了相关规定。
2、业主委员会书面催告无效后，可向当地房地产行政主管部门投诉。该部门有权责令小胡公司限期改正，逾期不改可进行行政处罚。
3、业主委员会还能向人民法院提起诉讼，要求小胡公司履行交接义务并退出，同时可主张赔偿因不交接造成的额外管理成本等损失，诉讼时需提供物业服务合同、解聘通知、催告记录等证据。
4、业主也可通过业主大会联合全体业主向小胡公司施压，促使其完成交接退出。
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