物业能不能对业主采取断水电措施
- 律师解析
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物业通常不能给业主断水电。按照《民法典》规定，物业服务人不能用停止供电、供水、供热、供燃气等办法催交物业费。因为水电等供应合同的当事人是业主和供水、供电等单位，物业不是合同当事人，没权利因业主没交物业费或其他理由，擅自中断水电供应。
要是业主没按时交物业费，物业得通过合法途径解决。可以和业主沟通协商，让业主限期支付。也能通过调解、仲裁，或者向人民法院提起诉讼来追讨物业费。
但在特定情形下，物业可以断水电。比如因维修等合理原因要临时停水停电，物业得提前通知业主，保证业主的知情权。要是业主有危害公共安全、严重破坏水电设施等违反法律法规或管理规约的行为，并且相关行政部门依法要求物业配合采取断水电措施，物业就可以按要求执行。
案情回顾:
小许是小区业主，因对物业服务不满未缴纳物业费。物业多次催交无果后，切断了小许家的水电供应。小许认为物业无权这么做，二者产生争议。小许要求物业恢复水电供应，物业则称小许不缴费就不恢复。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。水电供应合同的主体是业主与水电供应单位，本案中物业并非合同当事人，所以物业无权因小许未交物业费擅自中断水电供应。
2、若业主未按时缴纳物业费，如本案中的小许，物业应通过合法途径解决，像与业主沟通协商要求限期支付，或通过调解、仲裁、诉讼等方式追讨。在无特殊情况时，物业擅自断水电属违法行为。
3、本案未出现物业因维修需临时停水停电且提前通知业主，或业主危害公共安全、破坏水电设施等相关行政部门要求物业配合断水电的特定情况。
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