所买房子和宅基地不一样要怎么解决
- 律师解析
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买的房子和宅基地情况不一致，处理办法分不同情形。
要是买的是农村宅基地上房屋，而买房人不是本集体经济组织成员，因法律规定宅基地使用权是农村集体经济组织成员特有的，和特定身份有关，所以非本集体经济组织成员买农村房屋，合同可能会被认定无效。这时，双方要相互返还财产，卖房人得返还购房款，买房人要返还房屋。要是因合同无效让一方有损失，有过错的一方得赔偿；双方都有错，就各自担责。
要是买房人是本集体经济组织成员，房子和宅基地不一致可能是登记错误。这种情况下，当事人可拿相关证明材料，向不动产登记机构申请更正登记。要是不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确实有误，登记机构就会更正。
要是因房子和宅基地不一致与他人产生了权属争议，当事人可以先协商解决；协商不成，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级或县级以上人民政府处理。若当事人对人民政府处理决定不服，能在接到处理决定通知之日起一定期限内，向人民法院起诉。
案情回顾:
小朱非某村集体经济组织成员，却购买了该村宅基地上的房屋，入住后发现房屋和宅基地情况不一致。同时，该村的小何是本集体经济组织成员，其所买房屋也存在与宅基地不一致的问题。小朱和小何的情况分别引发了争议，且小朱与卖房人的纠纷以及小何房屋权属与他人产生争议。
案情分析:
1、对于小朱这种非本集体经济组织成员购买农村房屋的情况，因其宅基地使用权与特定身份相关，购买合同可能被认定无效。双方需相互返还财产，若有损失，有过错方应赔偿，双方都有过错则各自担责。
2、小何作为本集体经济组织成员，房屋与宅基地不一致可能是登记错误，可持证明材料向不动产登记机构申请更正。若登记簿记载的权利人书面同意或有证据证明登记错误，登记机构应更正。
3、若因房屋和宅基地不一致引发权属争议，可协商解决；协商不成，个人间由乡级或县级以上政府处理，对处理决定不服可在规定期限内向法院起诉。
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