物业拒绝签合同，应该如何来处理
- 律师解析
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处理物业拒绝签合同的问题，分两种情况来说。
要是业主大会已经选聘了新物业，但原物业拒绝签合同退出，按照《中华人民共和国民法典》，原物业服务人需在约定期限或者合理期限内退出服务区域，把相关资料和服务用房交给业主委员会，配合新物业交接。这时候业主委员会可以请相关部门介入，房地产行政主管部门有权责令原物业限期迁出，若不执行能对其罚款。业主也能通过起诉，让原物业担责并赔偿损失。
若是业主大会和选定的新物业协商签服务合同，新物业拒绝签订，业主大会可以重新按法定程序选其他物业企业。因为在选聘阶段，业主和物业只是在协商签合同，物业拒绝签约目前没有明确法律责任。
处理物业拒绝签合同问题，得根据具体情况，用合法合理的办法维护权益，保证物业服务能正常开展。
案情回顾:
小许所在小区业主大会选聘了新物业，然而原物业拒绝签订终止合同并退出。同时，业主大会在与新物业协商服务合同过程中，新物业也拒绝签订。小区物业服务面临无人承接的困境，业主为此十分困扰。
案情分析:
1、对于原物业拒绝签合同退出的情况，依据《中华人民共和国民法典》，原物业服务人应在约定期限或合理期限内退出服务区域，交还相关资料和用房，配合新物业交接。业主委员会可要求相关部门介入，房地产行政主管部门有权责令其限期迁出，逾期不迁出可罚款，业主也可诉讼要求其承担违约责任及损失赔偿。
2、新物业拒绝签订合同时，因处于协商订立合同阶段，物业拒绝签约暂无明确法律责任，业主大会可重新通过法定程序选聘其他物业服务企业。
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