物业起诉业主是否得提交物业合同
- 律师解析
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物业起诉业主时，一般要提交物业合同，这是有原因的。
从证据层面讲，物业合同是物业服务企业和业主之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，是证明双方存在物业服务关系的关键证据。按照民事诉讼“谁主张，谁举证”原则，物业若要业主承担支付物业费等义务，就必须证明和业主存在合法有效的物业服务合同关系。
物业合同能明确双方的权利义务。合同里会写明物业服务的内容、标准，还有业主应支付的费用等条款，这些是判断业主是否违约的重要依据。要是物业起诉业主未按时交物业费，物业合同就能证明其已按约定提供服务，业主有缴费义务。
要是物业没办法提供物业合同，就可能面临败诉风险。法院审理案件时，要依据合同约定来判断双方是否履行义务，没有合同，法院就很难认定双方的权利义务关系，物业的诉求也就难以得到支持。所以说，物业起诉业主的时候，提交物业合同是非常重要的。建议物业妥善保管好物业合同，在起诉前仔细检查合同的完整性和有效性，确保能顺利举证。
案情回顾:
小胡所在小区的物业公司起诉小胡，要求其支付拖欠的物业费。小胡辩称物业公司服务未达标，不应缴纳物业费。物业公司在诉讼过程中，却无法提供与小胡签订的物业合同。小胡因此质疑双方不存在有效的物业服务合同关系，不应承担缴费义务。
案情分析:
1、从证据规则来看，根据“谁主张，谁举证”原则，物业公司主张小胡承担支付物业费的义务，就需要证明与小胡存在合法有效的物业服务合同关系，而物业合同是证明双方存在物业服务关系的关键证据，物业公司无法提供，对其主张不利。
2、物业合同能明确双方权利义务，是判断业主是否违约的重要依据。因缺少物业合同，法院难以认定双方权利义务关系，无法确定物业公司是否按约定提供服务，小胡是否有缴费义务，所以物业公司可能面临败诉风险。
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