未签合同租房味道大，定金可不可以退
- 律师解析
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没签书面租房合同，想因房屋味道大退定金，得分情况看。
要是定金属于立约定金，也就是为保证签正式租房合同的。要是房屋味道大到影响正常居住使用，能认定这房子不符合基本居住条件，房东就有过错，租客能要求退还定金。《民法典》规定，一方用欺诈等手段让对方违背真实意思实施民事法律行为，受损害方有权撤销。这里房东没如实说房屋有异味影响居住，租客基于此能要求退定金。
可要是房屋味道轻微，不影响正常居住，租客就因为这味道不想租，这是租客自身不想签合同，定金一般不退。因为定金合同里，给定金的一方不履行约定债务，没权利要求返还定金。
遇到这种情况，租客先和房东协商。如果能证明味道大影响居住，就积极要定金。要是协商不行，就收集房屋异味严重的证据，通过打官司解决。
案情回顾:
小朱欲租小胡的房子，支付了定金但未签订书面租房合同。入住前小朱发现房屋味道大，要求小胡退还定金。小胡认为味道不影响居住，不同意退还，双方为此产生争议，小朱该拿回定金吗。
案情分析:
1、若此定金为立约定金，且房屋味道严重影响正常居住使用，说明房屋不符合基本居住条件，小胡作为房东未如实告知相关问题存在过错。依据《民法典》规定，受损害方有权请求撤销因欺诈等手段导致违背真实意思的民事法律行为，所以小朱可主张退还定金。
2、若房屋味道轻微，不影响正常居住使用，是小朱自身原因不想订立合同，根据定金合同规定，给付定金一方不履行约定债务无权要求返还定金，此时定金通常不予退还。因此，小朱应先与小胡协商，若能证明味道影响居住可主张退款，协商不成还可收集证据通过诉讼解决。
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