律图审稿专业委员会3轮严审

未办五证时可不可以签订房屋认购协议

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-31
616浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6176人
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
未取得五证就签订房屋认购协议,法律风险大。按规定,开发商预售商品房得有预售许可证。
要是开发商没办五证,特别是没预售许可证,就和购房者签房屋认购协议,那这协议可能被认定无效。因为没证售房违反了法律强制规定。协议无效,购房者权益难保障,可能房子拿不到,购房款也难退。
但如果在起诉前,开发商拿到了预售许可证,这认购协议可能就有效。
所以,为防法律风险,不要和没办五证的开发商签房屋认购协议。购房时,要让开发商出示五证,保证交易合法安全。要是已经签了这种认购协议,要及时和开发商沟通,了解证件办理进度,保存好相关证据。要是有必要,可以找专业法律人士咨询,维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购买一套房屋,与未取得五证的开发商签订了房屋认购协议。事后小朱了解到未取得五证购房存在很大风险,认为该协议应为无效,要求开发商退还已支付款项。而开发商则称之后可能会取得五证,不同意退款,双方为此产生争议。小朱遂考虑通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据法律规定,开发商预售商品房需取得预售许可证,该开发商在未取得包括预售许可证在内的五证时与小朱签订房屋认购协议,此销售行为违反了法律强制性规定,一般情况下该协议可能被认定无效。
2、若在小朱起诉前开发商取得了预售许可证,那么该认购协议可能会被认定为有效。为保障自身权益,建议购房者在购房时要求开发商出示五证,小朱已签协议可与开发商沟通证件办理情况并保留证据,必要时咨询法律人士。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
连云港180****4771用户4分钟前已获取解答
淮安134****5695用户3分钟前已获取解答
无锡178****8689用户1分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125441人选择咨询律师
6606位律师在线平均3分钟响应99%好评
未办五证时可不可以签订房屋认购协议
一键咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    163****6567用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    130****6618用户3分钟前提交了咨询
    166****5352用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    131****3434用户2分钟前提交了咨询
    166****4105用户4分钟前提交了咨询
    146****7016用户3分钟前提交了咨询
    132****1464用户1分钟前提交了咨询
    151****0244用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    163****7161用户4分钟前提交了咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    154****4182用户1分钟前提交了咨询
    175****8345用户4分钟前提交了咨询
    134****7362用户2分钟前提交了咨询
    136****0601用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    143****4667用户2分钟前提交了咨询
    157****4073用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    143****3018用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    178****4806用户4分钟前提交了咨询
    166****6863用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    165****3222用户1分钟前提交了咨询
    138****3551用户4分钟前提交了咨询
    138****1414用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    162****8750用户2分钟前提交了咨询
    133****8252用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    166****4446用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    157****1217用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    160****4368用户2分钟前提交了咨询
    156****2482用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    170****3754用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    136****5742用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    160****1645用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    153****6433用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    148****3625用户2分钟前提交了咨询
    164****5700用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    131****1883用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    146****2643用户1分钟前提交了咨询
    171****3014用户2分钟前提交了咨询
    160****8545用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    133****8117用户2分钟前提交了咨询
    160****8447用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    145****1568用户2分钟前提交了咨询
    140****5417用户1分钟前提交了咨询
    134****0605用户2分钟前提交了咨询
    156****3348用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    161****4220用户2分钟前提交了咨询
    153****5153用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    131****4425用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    163****3252用户3分钟前提交了咨询
    167****0107用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    172****4728用户4分钟前提交了咨询
    137****7616用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
泰州156****6315用户3分钟前已获取解答
南京181****1278用户2分钟前已获取解答
镇江135****8586用户1分钟前已获取解答
杀人者名下无资产,父母需进行赔偿吗
一般情况下,父母对子女杀人行为无赔偿义务。法律上,刑事责任由犯罪人自行承担,民事赔偿原则上用犯罪人本人财产。若杀人者名下无资产,通常不能要求其父母用自身财产赔偿。但存在特殊情形,如父母是共同犯罪人需担责;或父母监护不力且过错与犯罪及损害有关,个别情况下可能承担部分补充赔偿责任,不过较少见。
10w+浏览
一般情况下民事追诉期有多长
10w+浏览2026-04-18
民事赔偿后法院是否判刑
民事赔偿与刑事判刑是不同法律责任承担方式,民事赔偿后法院仍可能判刑。若行为构成犯罪,不能因赔偿免除刑事责任,但赔偿可作量刑情节。如故意伤害案中积极赔偿获谅解,法院可能从轻处罚,若情节严重仍会判刑。若未构成犯罪,仅涉民事纠纷,赔偿后无判刑问题。关键看行为是否构成犯罪及情节。
10w+浏览
大额交易认定标准是什么
10w+浏览2026-04-16
法院判对方坐牢后是否还需进行赔偿
法院判对方坐牢后,通常仍需进行赔偿。刑事责任的承担并不能免除民事赔偿责任,被害人因犯罪行为遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼,要求对方对其造成的损失进行赔偿。即使对方坐牢,也不能以此为由逃避民事赔偿义务。
10w+浏览
民法典之诉讼时效多久
10w+浏览2026-04-14
盗窃赔偿过了还会再次要赔偿吗
盗窃赔偿后是否会再次要求赔偿要分情况。若此前赔偿已就全部损失达成并履行协议,且协议是双方真实意思、内容合法,通常不再要求赔偿。但也有特殊情况,如之前赔偿未涵盖全部损失、有新的可证明的后续损失,被害人有权就未获赔部分再索赔;若发现赔偿协议有欺诈、胁迫等可撤销情形,也可能重新主张赔偿。
10w+浏览
侵权之诉时效是多久
8.6w浏览2026-04-01
故意伤害致重伤会有民事赔偿吗
故意伤害致重伤需承担民事赔偿。根据法律规定,因犯罪行为使被害人遭受物质损失的,可在刑事诉讼时提起附带民事诉讼。赔偿范围包括医疗费、误工费等,若致残疾需赔偿残疾赔偿金等,导致死亡则要赔丧葬费。被害人可通过附带民事诉讼向法院提出赔偿请求,法院会在判决刑事部分时一并处理,以保障其权益。
10w+浏览
收款人使用他人账户收款要起诉谁
10w+浏览2026-03-12
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

南京156****1886用户3分钟前已提交咨询
苏州135****5422用户3分钟前已获取解答
南通135****6742用户3分钟前已提交咨询
淮安180****6394用户2分钟前已获取解答
无锡178****7054用户4分钟前已提交咨询
常州156****8986用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换