违建出租房屋建设会受到怎样处罚
- 律师解析
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违建房屋用于出租，依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规，有以下处罚情况。
若房屋建设未取得建设工程规划许可证，或未按许可证规定建设，县级以上地方政府城乡规划主管部门会责令停止建设。若能采取改正措施消除对规划实施的影响，会限期改正，并处建设工程造价5%-10%的罚款。若无法消除影响，会限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，还可并处建设工程造价10%以下的罚款。
出租违建房屋，租赁合同会被认定无效。相关部门可能对出租人警告，没收违法所得，还可并处违法所得1-3倍罚款；无违法所得的，可处5000元以下罚款；情节严重的，处5000元-3万元罚款。
若违建房屋存在安全隐患，相关部门会责令限期整改以消除隐患。若不整改，为保障公共安全，可能会采取强制拆除等措施。
建议大家不要出租违建房屋，建设房屋时要按规定取得相关许可证，避免不必要的法律风险和经济损失。若已涉及违建出租，应及时整改，配合相关部门工作。
案情回顾:
小许将一处未取得建设工程规划许可证的房屋出租给小何。小何入住后不久，当地城乡规划主管部门在巡查中发现该房屋属于违建。小何认为自己与小许的租赁合同应属无效，要求小许退还租金并赔偿损失，小许则认为不应退还全部租金，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，该房屋未取得建设工程规划许可证，属于违建。城乡规划主管部门可责令小许停止建设，若无法采取改正措施消除影响，应限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，还可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
2、小许出租该违法建筑，其与小何的租赁合同无效。相关部门可对小许给予警告，没收其违法所得，可并处违法所得一倍以上三倍以下罚款；若没有违法所得，可以处五千元以下罚款；情节严重的，处五千元以上三万元以下罚款。同时，若该违建房屋存在安全隐患，相关部门有权责令小许限期整改，若不整改，可能会采取强制拆除等措施保障公共安全。小许应退还小何租金，对于赔偿问题应根据双方过错等因素确定。
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