提前退租房东不收房应怎样处理
- 律师解析
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提前退租算违约行为，不过房东不收房也可能让损失变大。下面是具体处理建议：
先查看租赁合同。一般合同里会有提前退租相关规定，比如要不要付违约金、通知期限等。要是有明确约定，就得按合同来。你要按约定交违约金，并且提前一段时间告知房东。
要是房东还是不收房，你就书面通知他。在通知里表明自己提前退租的想法，说明已经按合同承担违约责任了，要求房东在合理时间内办理收房手续，同时保留好通知凭证，像快递单、短信记录之类的。
要是书面通知后房东还是拒绝，你可以找第三方见证交房。比如请物业人员、居委会人员等来见证，把房屋恢复原状后，把钥匙等物品交给第三方暂存，再书面告知房东。
要是因为房东拒收房让你多花了钱，比如租金，按照法律规定，房东不能要求你赔偿这部分扩大的损失。
要是双方因为提前退租和交房问题起了纠纷，协商不成的话，你可以向人民调解委员会申请调解，也能向法院起诉，让法院判房东接收房屋，确定你该承担的责任范围。
案情回顾:
小许与房东小朱签订了房屋租赁合同。租赁期间，小许因个人原因需提前退租。小许查看合同，发现约定需支付违约金并提前一个月通知。小许按约支付违约金并通知小朱，但小朱拒绝收房。小许又书面通知，小朱仍拒收。小许不知如何处理，且担心后续产生额外费用。
案情分析:
1、根据相关法律及合同约定，提前退租属于违约行为，小许应按合同支付违约金并提前通知，小许的做法符合规定。
2、小朱拒绝收房可能导致损失扩大，对于因小朱拒收房屋导致小许额外产生的费用，小许无需对扩大部分损失负责。
3、小许可考虑通过邀请物业人员、居委会人员等第三方见证的方式交房，以履行交房义务。
4、若双方就提前退租及交房问题协商不成，小许可向人民调解委员会申请调解或向法院提起诉讼，明确责任范围。
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