我全款把房子卖给中介没过户怎样处理
- 律师解析
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全款把房子卖给中介但没过户，处理方法分不同情况。
要是还没办产权变更登记，法律上你还是房子的主人。你和中介签了买卖合同的话，双方就得按合同履行义务。要是中介没按合同付款或者有其他违约情况，你能让中介承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失。你也能根据合同约定或者法律规定解除合同，把房子收回来。
要是中介按约定履行了，就是还没办理过户，一般可以和中介协商确定过户时间，督促他们尽快办。不过户的话，会有潜在风险，比如中介私自转卖房屋、拿去抵押，到时候你就容易陷入纠纷。
要是协商不下来，你可以发书面催告函，给中介限定过户期限。要是中介还是不履行义务，你就可以去法院起诉，让法院判中介配合办理过户手续，还能要求他们承担逾期过户的违约责任。拿到胜诉判决后，中介依旧不履行的话，就可以通过法院强制执行来完成过户。
案情回顾:
小朱将自己的房子全款卖给中介，双方签订了买卖合同，但未办理过户手续。之后，小朱发现中介未按合同约定支付款项，存在违约行为。小朱要求中介承担违约责任，中介却称已按约履行，仅是过户时间未确定。双方为此产生争议，小朱不知如何处理。
案情分析:
1、由于尚未办理产权变更登记手续，法律上小朱仍是房屋所有权人。若中介存在未按合同约定付款等违约行为，小朱可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，也可依合同约定或法律规定解除合同，收回房屋。
2、若中介按约履行，只是未完成过户，小朱可先与中介协商确定过户时间并督促其尽快办理。若协商不成，可发出书面催告函，限定过户期限。若中介仍不履行，小朱可向法院提起诉讼，要求判决中介配合办理过户手续，并承担逾期办理过户的违约责任。取得胜诉判决后，若中介仍不履行，可通过法院强制执行完成过户。
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