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拖欠房租但没签合同怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-31
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包敬立律师
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律师解析
就算没签书面租赁合同,只要形成了事实上的租赁关系,承租人拖欠房租,出租人可以这么维权。
先和承租人好好协商,直接告诉对方拖欠房租属于违约行为,让对方在一定期限内把房租交上。要是承租人确实有合理原因暂时付不了,双方可以商量个新的支付时间。
要是协商没用,出租人就得收集证据了,像聊天记录、转账记录、通话录音、房屋交接记录这些都可以,用来证明存在租赁关系,以及承租人确实拖欠租金。
接着,出租人要给承租人发书面通知,规定一个期限让对方支付房租,并且说明要是逾期还不付,就解除租赁关系,收回房子。按照法律,承租人没正当理由不付或者延迟付租金,出租人能要求对方在合理期限内支付;对方逾期不付,出租人就有权解除合同。
要是承租人还是耍赖不给钱,出租人可以去法院起诉。拿着之前收集的证据,让承租人支付拖欠租金、逾期利息和违约金,还能要求解除租赁关系、收回房屋。等法院判决后,要是承租人不执行判决,出租人可以申请强制执行。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱,双方未签订书面租赁合同,但小朱已入住形成事实上的租赁关系。租赁期间,小朱开始拖欠房租,小许多次催要无果后,与小朱协商还款事宜,小朱称自己暂时困难。可到了约定的新还款时间,小朱仍未支付房租,小许遂书面通知小朱限期支付,否则解除租赁收回房屋,小朱依旧拒不履行。

案情分析:

1、小许与小朱虽未签订书面租赁合同,但形成了事实上的租赁关系,小朱拖欠房租构成违约,小许有权要求其支付。小许先与小朱协商确定新支付时间是合理的维权步骤。
2、协商无果后小许收集相关证据,书面通知小朱限期支付房租,符合法律规定。若小朱逾期仍不支付,小许可向法院起诉,要求小朱支付拖欠租金、逾期利息及违约金,同时解除租赁关系收回房屋。若小朱不履行判决,小许可申请强制执行。
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