物业只起诉房产证两人名中的一人怎么办
- 律师解析
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物业只起诉房产证两人名中的一人时，按照《中华人民共和国民法典》，房产若为两人共有，物业费等相关债务属于共同债务，共有人都得承担。
在法律程序上，被起诉的共有人不能消极对待，要积极准备参与诉讼。诉讼时，可向法院说明房产共有的情况，申请追加另一个共有人为共同被告。因为另一个共有人和案件处理结果有直接利害关系，所以法院一般会考虑该申请。
要是法院没同意追加，被起诉的共有人担责后，对于超出自己应承担份额的部分，有权向另一个共有人追偿。通常，若无特别约定，共有人对债务应平均分担。
此外，被起诉人要审查物业的诉讼请求合不合法、合不合理，像物业费计算准不准确、物业服务达不达标等。若物业服务有瑕疵，被起诉人可收集相关证据抗辩，要求减少物业费支付。被起诉人得积极维护自己的合法权益，别因消极应对而承担不必要的法律责任。
案情回顾:
小朱和小许共同拥有一套房产，物业因二人拖欠物业费，仅起诉了小朱。小朱收到法院传票后，起初想消极应对，后来考虑自身权益。他认为物业可能存在服务不达标情况，且物业费计算可能不准确，同时觉得应该让小许也参与诉讼，共同承担债务。
案情分析:
1、依据法律规定房产为两人共有的，物业费属于共同债务，小朱和小许都有义务承担。小朱不应消极应对诉讼，应积极准备参加，可向法院说明房产共有的情况，申请追加小许为共同被告，因小许与案件处理结果有直接利害关系，法院通常会考虑该申请。
2、若法院未同意追加，小朱承担责任后，对于超出自己应承担份额的部分，有权向小许追偿，通常若无特别约定，二人对债务应平均分担。此外，小朱要审查物业诉讼请求，若物业服务有瑕疵，可收集证据抗辩，要求减少物业费支付以维护自身权益。
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