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物业费未缴时段,物业要给予赔偿吗

#物业纠纷 最新修订 | 2026-10-31
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包敬立律师
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律师解析
通常,业主没缴物业费期间,物业不用给业主赔偿。物业费是业主根据物业服务合同要付给物业的钱,按时缴费是业主的主要义务。
要是业主以没享受或不需要相关物业服务为由拒交物业费,法院一般不会支持。物业服务是公共性质的,物业按约定提供了建筑物及附属设施维修养护、环境卫生与秩序管理维护等服务,业主不能以自己没实际用到部分服务就不缴费。
但特殊情况是存在的。若物业没按合同约定服务,像小区公共区域卫生清扫不及时,安保有漏洞等,使得业主合法权益受损,业主就有权让物业担责赔偿。这种时候,业主不用完全按原约定标准交物业费。不过,业主得有足够证据证明物业违约给自己带来损害,比如照片、视频、书面记录等。只有这样,业主主张赔偿时才能得到法院等的支持。

案情回顾:

小朱是小区业主,与物业签订了服务合同。小朱以自己未享受或无需接受相关物业服务为由,拒绝缴纳物业费。物业催缴无果后将其诉至法院。小朱则称小区公共区域卫生清扫不及时、安保存在漏洞,给自己造成了损失,不仅不应缴费,物业还应赔偿。

案情分析:

1、一般情况下,物业费是业主基于物业服务合同应履行的缴费义务,若业主以未享受或无需接受相关服务为由拒缴,因物业服务具有公共性,法院通常不予支持。
2、但本案存在特殊情形,若小朱能提供充分证据,如相关照片、视频、书面记录等,证明物业未按合同约定提供服务,导致自身合法权益受损,那么小朱有权要求物业承担相应赔偿责任,且可不完全按原约定标准缴纳物业费。
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