未婚者共有产权住房该怎么分割
- 律师解析
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未婚者共有产权住房分割方式要根据具体情况定。
如果共有人之间有房屋分割协议，就按协议约定来分割。因为这遵循意思自治原则，只要协议内容不违反法律法规，不违背公序良俗，就有法律效力。
要是没有协议，得分清是按份共有还是共同共有。按份共有人按其份额对房屋享有所有权，分割时按各自份额分配。要是难以确定出资额，就视为等额享有。像一方出资60%，另一方出资40%，分割时就按这个比例分配房屋价值或份额。
对于共同共有的房屋，在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时能请求分割。一般会综合考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活实际需要等情况合理分割。比如一方承担较多装修及日常维护费用，分割时可适当多分。
分割方式有实物分割、变价分割和折价补偿。房屋能物理分割且不影响使用价值，就用实物分割；无法实物分割，就出售房屋，对价款分割；也能由一方取得房屋所有权，给另一方相应的折价补偿。
案情回顾:
小朱和小胡未婚共同购买了一套住房。两人在购房时未签订房屋分割协议，且对于出资情况说法不一。小朱称自己出资60%，应按此比例分割房屋；小胡则表示双方出资相当，应等额分割。同时，小胡在购房后承担了较多的装修和维护费用，认为分割时应适当多分，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因小朱和小胡未签订房屋分割协议，需区分共有类型。若能确定双方出资额，按份共有应依出资比例分割；若难以确定出资额，则视为等额享有。本案中双方对出资额有争议，需进一步举证。
2、小胡承担了较多装修和维护费用，若房屋为共同共有，在分割时可综合考虑其贡献大小，适当照顾小胡生产、生活的实际需要进行合理分割。分割方式可根据房屋实际情况选择实物分割、变价分割或折价补偿。
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