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退房时是否得缴纳中介费用

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-31
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包敬立律师
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律师解析
退房是否要缴纳中介费用,得看具体情况和中介服务合同的约定。
如果中介成功促成租客和房东签订有效的房屋租赁合同,依据《民法典》中中介合同的规定,中介促成合同成立,委托人就得按约定付报酬。所以即便租客后来退房,一般也得缴纳中介费用,毕竟中介已完成主要的促成交易服务。
但要是中介没按合同约定全面履行服务,像没如实告知房屋重要情况,或者没协助租客完成正常入住手续,导致租客退房,租客就有权不支付中介费用,或者要求中介退还已支付的部分费用。
要是因为不可归责于各方的事由,比如房屋因不可抗力受损无法继续居住而退房,中介费用的处理,有约定就按约定来,没约定的话双方可以协商,按照公平原则确定中介费由谁承担。
要是房东违约导致租客退房,中介没过错,租客可能还是要支付中介费用,不过租客可以向房东主张赔偿因房东违约给自己造成的损失,其中就包括已支付的中介费。

案情回顾:

小朱通过中介小胡租到了小静的房子,小胡促成双方签订了房屋租赁合同。入住一段时间后,小朱因房屋水管破裂无法正常居住而要求退房。小朱认为水管破裂属不可抗力,不应支付中介费用;而小胡则称自己已促成合同成立,小朱应按约定支付费用,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》,中介促成合同成立的,委托人应按约定支付报酬。本案中,小胡促成小朱与小静签订了租赁合同,已完成主要促成交易服务。
2、但此情况是因不可归责于各方的事由(水管破裂)致使合同无法履行。对于中介费用处理,若合同有约定则按约定执行,没约定的双方可协商,根据公平原则确定中介费承担。所以小朱和小胡应先查看合同约定,若没有约定则协商解决。
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民事判决书可以告刑事吗
民事判决书是对民事纠纷作出的裁判,本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪,法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关,由其立案侦查、审查起诉,走刑事诉讼程序,而非直接依据民事判决书进行刑事控告。
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刑事附带民事诉讼中,赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用,误工费,残疾生活辅助器具费,丧葬费等,但不包括精神损失赔偿。
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗
一般而言,盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释,被告人非法占有、处置被害人财产,应依法追缴或责令退赔,其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失,被害人可向法院民事审判庭另行起诉,法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还,若还有损失,被害人才可另行民事诉讼。
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刑事附带民事诉讼可以提哪些赔偿项目
刑事附带民事诉讼的赔偿项目包括:因人身权利受到犯罪侵犯而遭受的物质损失,如医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用,以及因误工减少的收入;造成被害人残疾的,还应赔偿残疾生活辅助器具费等;造成被害人死亡的,应赔偿丧葬费等。财产被犯罪分子毁坏而遭受物质损失的,也可提起附带民事诉讼要求赔偿。
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刑事附带民事,民事什么时候判决
刑事附带民事诉讼中,民事部分通常应同刑事案件一并审判,只有为防止刑事案件审判过分迟延,才可以在刑事案件审判后,由同一审判组织继续审理附带民事诉讼并作出判决。若同一审判组织的成员确实无法继续参与审判,可更换审判组织成员。
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