无效租赁合同里，押金是否有权扣除
- 律师解析
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无效租赁合同里，押金能否扣除得看具体情况。按照《民法典》，合同无效后，因该合同取得的财产要返还；无法返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错方要赔偿对方损失；双方都有错，则各自担责。
要是承租人导致合同无效，比如提供虚假资质，而出租人有实际损失，像房屋闲置损耗，出租人可以从押金里扣除合理赔偿，但扣除额度要和实际损失相符。扣除后有剩余的，要还给承租人。
若因出租人原因合同无效，例如房屋无合法产权，承租人没过错，出租人不能扣押金，得全额返还。而且，承租人若因合同无效遭受损失，出租人要赔偿。
要是双方对合同无效都有过错，就得按过错程度分担损失。这种情况下，押金是否扣除、扣多少，要根据双方过错比例和实际损失确定。双方能协商解决，要是协商不成，就通过诉讼，由法院来判定。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李并签订租赁合同，小李支付了押金。后发现该合同无效。小朱称因小李提供虚假资质导致合同无效，且房屋闲置有损耗，要求从押金中扣除赔偿；小李则认为是小朱的房屋无合法产权致使合同无效，小朱应全额退还押金，双方就此产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还。若一方有过错，需赔偿对方损失；双方都有过错，则各自承担相应责任。
2、若因承租人原因致合同无效，且出租人有实际损失，出租人有权从押金中扣除合理赔偿部分，扣除后剩余的应返还给承租人。若因出租人原因致合同无效，承租人无过错，出租人应全额返还押金，若承租人有损失，出租人还需赔偿。
3、若双方对合同无效均有过错，应按过错程度分担损失，押金是否扣除及扣除多少需根据双方过错比例及实际损失确定，协商不成可由法院判定。
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