物业合同续签有什么样的规定
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- 律师解析
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物业合同续签有这些规定。业主大会和物业服务人协商一致，就能续签合同。按照《中华人民共和国民法典》，在物业服务合同期限快到期时，物业服务人得在合理时间内，书面通知业主委员会续签的事；要是没有业主委员会，就得通知全体业主。
要是业主大会决定续签，就得和原来的物业服务人重新签订书面的物业服务合同。做决定时，要按程序来。需专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意才行。
要是原来的物业服务合同到期了，业主大会没决定续聘或者另聘物业服务人，而物业服务人还继续提供服务，那原物业服务合同继续有效，但是服务期限变为不定期。双方都能随时解除这个不定期物业服务合同，不过得提前六十日书面通知对方。
业主和物业服务人都要遵守这些法定程序和条件来续签合同，这样才能保障双方的合法权益。要是遇到续签问题，可以先查看合同条款和相关法律，再和对方协商，协商不成还能找相关部门调解或走法律途径解决。
案情回顾:
小胡所在小区的物业服务合同即将到期。物业服务人书面通知了业主委员会续签事宜。业主大会召开，部分业主认为原物业服务人服务质量不佳，不同意续签；而另一部分业主觉得其服务尚可，可以续签。在表决过程中，专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与了表决，但对于是否续签未能达成明显统一意见。合同到期后，物业服务人继续提供服务，业主们对后续合同性质和处理方式产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同期限届满前，物业服务人已书面通知业主委员会续签事宜，符合法律规定。
2、若业主大会决定续签，需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，本案中未明确该条件是否满足。
3、原物业服务合同到期，业主大会未作续聘或另聘决定，物业服务人继续提供服务，原合同继续有效且服务期限为不定期，当事人可提前六十日书面通知对方解除合同。
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