现房销售贷款，房产公司会不会提供担保
- 律师解析
-
现房销售贷款里，房产公司是否提供担保得分情况。
实际操作中，有些房产公司会给购房者的贷款做阶段性担保。银行办贷款要花时间完成房产抵押登记，在登记没办好前银行有风险。房产公司提供阶段性担保，能保障银行债权、降低风险。等房产完成抵押登记，房产公司担保责任一般就解除了。
但不是所有房产公司都担保。要是购房者实力强、信誉好，银行觉得其还款有保障，可能就不要房产公司担保。还有些银行和房产公司的合作模式里，也不要求房产公司担保。
从法律上讲，房产公司是否担保遵循意思自治，由房产公司、银行和购房者协商确定。如果提供担保，得签合法有效的担保合同，明确担保方式、范围、期限这些内容，各方按合同约定履行义务。若房产公司没按约定履行担保责任，银行能依据合同追究其违约责任。
建议购房者在贷款时，了解房产公司是否担保以及担保具体情况。银行和房产公司签订担保合同时要严谨，保证合同条款明确、合法。
案情回顾:
小许向银行申请现房销售贷款欲购买小何所在房产公司的房子。小何所在房产公司在抵押登记未完成前为小许贷款提供了阶段性担保。但小胡购房时，银行因其信誉好、还款能力强，未要求房产公司提供担保。后来，小许完成了房产抵押登记，可房产公司却以手续繁琐为由，未及时解除担保责任，引发与银行和小许的争议。
案情分析:
1、房产公司为购房者贷款提供阶段性担保是为降低银行在抵押登记未完成前的风险，当房产完成抵押登记后，其担保责任通常应解除。本案中小许完成抵押登记后，房产公司应按常规解除担保。
2、房产公司是否提供担保遵循意思自治原则，由其与银行、购房者协商确定。本案中小胡购房时银行未要求房产公司担保符合此原则。若房产公司未依约履行义务，银行可依据合同追究其违约责任，所以银行可就房产公司未及时解除担保追责。
0
问题没解答? 125673人选择咨询律师
现房销售贷款，房产公司会不会提供担保
一键咨询
城镇职工基本医疗保险的年限是多少
城镇职工基本医疗保险的年限并没有全国统一标准，由各地自行规定。一般来说，男性参保人员累计缴费年限为25-30年，女性为20-25年。达到法定退休年龄且缴费达到规定年限后，退休时可不再缴费，继续享受医保待遇。
10w+浏览
网贷欠款过3年还会被起诉吗
10w+浏览2026-04-28
骗去医疗保险怎么判
骗取医疗保险的行为可能构成诈骗罪或骗取社会保险基金罪。构成诈骗罪，依诈骗金额量刑，较大的处三年以下徒刑等；巨大或有严重情节的，处三年以上十年以下徒刑；特别巨大或有特别严重情节的，处十年以上徒刑或无期。构成骗取社会保险基金罪，数额较大处三年以下徒刑等，数额巨大处三年以上七年以下徒刑。骗保违法，量刑依具体案件定。
10w+浏览
网贷骚扰通讯录怎么办
10w+浏览2026-04-12
职工每月医保扣费金额是多少
职工每月医保扣费金额受缴费基数和比例影响。一般来说，个人缴费比例为2%左右，缴费基数通常是职工本人上一年度月平均工资。例如若缴费基数是5000元，每月个人医保扣费约100元。但各地缴费基数和比例存在差异，具体金额需以当地规定为准。
10w+浏览
网贷诉前保全达成需要什么条件
9.7w浏览2026-04-09
医疗保险理赔不满意怎么办
若对医疗保险理赔不满意，可先与保险公司沟通，要求其解释理赔结果，提供详细依据。若沟通无果，可向保险公司总部投诉，或向保险行业协会、银保监会等监管机构反映情况，还能通过仲裁或诉讼等法律途径维护自身权益。
10w+浏览
网贷人死了还用还钱吗
9.8w浏览2026-04-06
一般医疗保险诈骗的立案标准是多少
一般医疗保险诈骗的立案标准为诈骗公私财物价值三千元至一万元以上。根据相关规定，诈骗公私财物达到该标准，应认定为“数额较大”，予以立案追诉。不过，各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可结合本地区经济社会发展状况，在规定幅度内确定具体标准。
10w+浏览
网贷被起诉却还不上钱咋办
10w+浏览2026-03-23
