违章建筑所付租金是否能退回
- 律师解析
-
租到违章建筑，租赁合同会被认定无效，租金一般能退回。《中华人民共和国民法典》和相关法律规定，违法建筑物的租赁合同无效，合同无效后财产应返还，所以出租人要返还承租人支付的租金。若合同无效是一方过错导致，有过错方要赔偿对方损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。
实际中，如果签合同时承租人不知道是违章建筑，他没过错，可要求出租人全额返还租金，还能要求赔偿合理损失，比如另找住处的合理费用。要是承租人明知是违章建筑还租，双方都有过错，会按各自过错程度分担损失，承租人可能无法全额要回租金。
要是遇到租金退还纠纷，双方可以先协商解决。协商不成的话，承租人要收集租赁合同、租金支付凭证等证据，再通过诉讼途径来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，小朱支付租金后入住。不久，相关部门认定该房屋为违章建筑，小朱被迫搬离。小朱要求小胡退还全部租金，小胡则认为小朱在签订合同时知晓房屋情况，不应全额退还，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，违法建筑物的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，所以小胡应返还小朱支付的租金。
2、如果小朱在签订合同时不知道是违章建筑，其无过错，可要求小胡全额返还租金并赔偿相应损失，如另寻住处产生的合理费用。若小朱签订合同时明知是违章建筑仍租赁，双方都有过错，可能会根据各自过错程度分担损失，小朱可能无法全额收回租金。双方可先协商，协商不成，小朱可收集租赁合同、租金支付凭证等证据，通过诉讼途径维权。
0
问题没解答? 125496人选择咨询律师
违章建筑所付租金是否能退回
一键咨询
