违章建筑出租会产生何种后果
- 律师解析
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出租违章建筑会带来一系列后果，下面从几个方面详细说说。
先说合同效力。根据《中华人民共和国民法典》等法规，出租违章建筑会使租赁合同无效。要是出租人拿不出建设工程规划许可证，或者房屋建设不符合规划许可证规定，和承租人签的租赁合同就是无效的。不过，要是在一审法庭辩论结束前，能拿到相关许可证或者得到主管部门批准建设，合同也能认定为有效。
再看租金返还。合同无效了，出租人得把承租人付的租金还回去。但因为承租人实际用了违章建筑，所以得按合同约定支付房屋占有使用费。
关于双方损失，有过错的一方要赔偿对方的损失。要是双方都有错，就得各自承担相应责任。一般来说，出租人和承租人大多知道或应该知道建筑是违章的，所以双方都可能有过错。
最后是行政处理。相关部门有权认定违章建筑，责令限期拆除。如果逾期不拆，可能会被强制拆除，出租人还可能被罚款。
所以，建议别出租违章建筑，不然会有法律风险和经济损失。
案情回顾:
小许将一处未取得建设工程规划许可证的房屋出租给小朱，双方签订租赁合同。小朱按约支付租金并入住房屋。后来小朱得知该房屋是违章建筑，认为合同无效，要求小许返还已支付租金。小许则认为小朱已使用房屋，不应退还租金，双方因此产生争议并诉至法院。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，小许出租未取得建设工程规划许可证的房屋，其与小朱订立的租赁合同无效。若小许在一审法庭辩论终结前未取得相关许可证或未经主管部门批准建设，合同无效的认定不变。
2、合同无效后，小许应返还小朱已支付的租金。但小朱实际使用了该违章建筑，需参照合同约定向小许支付房屋占有使用费。
3、通常双方都知晓或应当知晓该建筑为违章建筑，双方都有过错，各自应承担相应责任。此外，相关部门有权认定该违章建筑并责令小许限期拆除，逾期未拆可能会强制拆除，还可能对小许进行罚款等行政处罚。
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