委托卖房，受委托人截留房款怎样处理
- 律师解析
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委托卖房时，受委托人截留房款是严重违约行为，情节严重还可能涉嫌侵占犯罪。下面说说委托人的处理办法。
先尝试和受委托人沟通，要求其返还截留的房款，并且承担违约责任。要是委托合同里约定了违约金，委托人能要求受委托人支付。
要是协商不成，委托人要收集证据，像委托合同、房款支付凭证、沟通记录等，然后去法院提民事诉讼，要求受委托人返还截留房款及利息，同时承担违约责任。按《中华人民共和国民法典》，受托人处理委托事务拿到的财产，得转交给委托人。所以，受委托人截留房款违反规定，委托人的诉求一般会获法院支持。
若受委托人截留房款数额大且拒不退还，委托人可向公安机关报案，追究其刑事责任。按照《中华人民共和国刑法》，把代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大还拒不退还，构成侵占罪。若受委托人被认定构成此罪，会面临刑事处罚。
案情回顾:
小何委托小许帮忙出售自己的房屋。房屋成功卖出后，小许却私自截留了部分房款。小何得知后，要求小许返还截留房款并承担违约责任，小许拒绝。双方在委托合同中约定了违约金，但小许以各种理由推诿。小何与小许沟通协商无果，不知该如何维护自己的权益。
案情分析:
1、在委托卖房关系中，小许截留房款属于严重违约行为。依据《中华人民共和国民法典》，受托人处理委托事务取得的财产应转交给委托人，小许的行为违反此规定。小何有权先与小许沟通协商，要求其返还房款并承担违约责任，若合同约定了违约金，小何可要求小许支付。
2、若协商无果，小何可收集委托合同、房款支付凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起民事诉讼，诉求返还截留房款及利息并承担违约责任，该诉求通常会获法院支持。若小许截留房款数额较大且拒不退还，小何可向公安机关报案，依《中华人民共和国刑法》，小许可能构成侵占罪，会面临刑事处罚。
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