退租时房东不验房该怎么解决
- 律师解析
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退租时房东不验房，租客有这些解决办法：
先主动联系房东，用电话、短信等方式告知退租，明确希望房东按合同约定时间验房，同时保留好沟通记录，以防后续需要。
要是房东还是拒绝验房或者拖延，租客自行全面检查房屋，拍摄清晰完整的照片或视频，记录房屋退租时的状态，像房屋整体情况、家具家电等设施设备的状况都要记录，以此证明房屋符合合同约定。
之后，租客用邮政快递等能查询投递记录的方式，向房东发书面通知，说明已完成房屋检查，房屋状态符合合同要求，要求房东在合理期限内验房并退还押金，还要在通知里明确若逾期未验房，视为其认可房屋现状。
若房东在合理期限内既不验房也不退还押金，租客可依据合同约定和相关证据与房东协商。协商不成，可向人民调解委员会申请调解。若调解没用，就向房屋所在地的人民法院起诉，要求房东验房并退还押金。
案情回顾:
小朱向小何租房，租赁期满准备退租。小朱主动联系小何告知退租事宜，希望其按合同约定时间验房，但小何拒绝且拖延。小朱自行对房屋全面检查，拍摄照片和视频记录房屋状态。之后，小朱以邮政快递向小何发送书面通知，要求其在合理期限内验房并退还押金，还告知逾期未验房视为认可现状。然而，小何既不验房也不退还押金。
案情分析:
1、小朱主动联系房东并留存沟通记录、自行检查房屋并记录状态、书面通知房东等行为，符合合理解决退租问题的流程，能证明其积极履行义务，且房屋状态符合合同约定。
2、小何拒绝验房且不退还押金的行为构成违约。小朱可先与小何协商，协商不成可向人民调解委员会申请调解，调解无果可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求小何验房并退还押金。
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