所购商品房不隔音是否可找开发商
- 律师解析
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买的商品房不隔音能不能找开发商，得看具体情况。
要是房屋不隔音是建筑质量不达标，不符合国家相关标准，那开发商就得担责。按照民法典，开发商对售出房屋有质量瑕疵担保义务，交付的房子要符合国家规定和合同约定的质量标准。隔音效果不达标就属于违约，购房者能找开发商，让其承担维修、赔偿等违约责任。
要是购房合同里对隔音效果有具体约定，而实际交付的房子没达到约定标准，开发商也构成违约。购房者可以根据合同要求开发商担责，比如整改到符合约定标准，整改后还不达标，还能要求赔偿损失。
不过，要是不隔音是购房者使用不当、后期装修不合理等非开发商原因造成的，开发商一般不用担责。
购房者发现房屋不隔音后，可以先找专业检测机构检测，拿到相关报告当证据。然后和开发商协商解决问题；要是协商不成，就通过诉讼等法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋不隔音。小朱认为是开发商的问题，要求其承担责任并进行整改及赔偿。开发商则辩称可能是小朱自身使用或后期装修导致，拒绝担责。双方因此产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、若房屋不隔音是因建筑质量不符合国家相关标准，依据《民法典》，开发商对所售房屋负有质量瑕疵担保义务，隔音效果未达国家标准构成违约，小朱可要求开发商承担维修、赔偿等违约责任。
2、若购房合同有隔音效果具体约定，而实际未达约定标准，开发商也构成违约，小朱有权要求其整改至符合约定，整改仍不达标可主张赔偿损失。
3、若不隔音是小朱自身使用不当、后期装修不合理等非开发商原因造成，开发商通常无需担责。小朱可先委托专业检测机构检测并获取报告作为证据，再与开发商协商，协商不成可通过诉讼维护权益。
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