物业更换时，拖欠3年物业费怎么办

[律师回复] 需要详细了解情况为您做针对性的解答

[律师回复] 法律分析： （1）未经批准擅自拆除水利设施，属于违反《中华人民共和国水法》的行为。县级以上水行政主管部门或流域管理机构有权责令停止违法，要求限期补救，并处二万元以上十万元以下罚款；情节严重的，罚款会提升至十万元以上五十万元以下。 （2）拆除行为若致使水利设施损坏，进而造成他人人身、财产损害，拆除者要依法承担民事赔偿责任。 （3）若该拆除行为构成犯罪，需依法追究刑事责任。因此，拆除水利设施要按规定程序向相关部门申请，获批后才可进行。 提醒：擅自拆除水利设施风险极大，涉及行政、民事甚至刑事多方面责任。不同拆除情况对应法律后果不同，建议提前咨询了解。

[律师回复] 60 年代生产队分给你们的晒谷场，你们一直用到现在（种菜、果树），使用权依法属于你们；对方以 “祖业” 为由来抢，法律上站不住脚，你们可以依法守住。

[律师回复] 这种情况要具体分析。首先，自留地证和房产证是土地和房屋权利的重要凭证，但权利的行使也要符合法律规定和实际情况。如果房子已经倒塌二十年，且当事人在其他地方有房屋和土地，那么原房屋和自留地的使用情况可能会受到一定影响。其他方面，需要考虑土地的性质、用途以及是否符合规划等因素。再次，如果修公路是符合公共利益的项目，且经过合法程序，那么在合理补偿的前提下，可以依法推进。最后，建议与当事人进行沟通协商，争取达成一致意见，如果协商不成，可以通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。