物业合同签订后就开始收取物业费吗
- 律师解析
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物业合同签订后能不能马上收物业费，得看合同约定。一般来说，合同里会写明物业费从啥时候开始算，这个起算时间不一定是签合同的时候。
要是合同约定从签订之日起计费，那签合同后物业就有权收物业费。但多数情况下，物业费是从业主实际接收房子的时候开始算。比如业主办完交房手续，拿到了钥匙，就算没住进去，也得按合同交物业费。因为这时候物业已经提供服务了，像安保、保洁、绿化维护这些。
也有特殊情况，项目建设时物业前期介入，如果合同约定从这个阶段开始计费，那物业费就会提前收。
要是物业在合同约定的收费时间之前就收物业费，业主可以拒绝。要是业主和物业对物业费起算时间有争议，业主可以先跟物业协商，看看合同条款。要是协商不成，可以向当地房地产行政主管部门投诉，也能走法律途径解决。
案情回顾:
小许与物业签订了物业合同，物业在合同签订后便要求小许缴纳物业费，小许认为不应此时缴纳。物业称合同约定签订之日起计费，而小许却表示自己并未收到房屋钥匙，未实际接收房屋，物业费起算应从实际接收房屋时间为准，双方因此产生争议。
案情分析:
1、物业合同签订后是否立即收取物业费需依据合同约定判定，若合同明确规定自签订之日起开始计费，物业有权在合同签订后收取物业费。本案中物业主张合同约定签订之日起计费，但小许未实际接收房屋。
2、通常物业费起算以业主实际接收房屋时间为准，小许未拿到房屋钥匙即未实际接收房屋，若以此为标准物业此时收费不合理。若物业在未到合同约定的收费起始时间就收取物业费，业主有权拒绝。小许可先和物业协商沟通查看合同条款，协商不成可向当地房地产行政主管部门投诉，也可通过法律途径解决。
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