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倘若租赁合同未续租要怎么做

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-02
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包敬立律师
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律师解析
租赁合同到期没续租,可按以下情况处理。
合同到期自然终止,双方权利义务就结束了。这时,承租人得返还租赁物,而且返还的租赁物要符合按约定或租赁物性质使用后的状态。要是租赁物损坏是承租人过错导致,那承租人要担赔偿责任。出租人要把押金等款项全额退给承租人,要是有证据证明承租人该赔偿损失,可从押金里扣除相应金额。
要是承租人接着用租赁物,出租人没提出异议,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变成不定期。针对不定期租赁,双方都能随时解除合同,但要在合理期限前通知对方。出租人解除合同,得给承租人点时间找新住所;承租人解除合同,也要提前通知出租人腾房的事。
要是一方想结束租赁关系,在合同到期前,双方得按合同约定的通知方式和时间等要求尽通知义务。比如合同约定提前一个月书面通知,就得严格照做,不然可能会违约。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,租赁合同到期后,双方未续租。小胡继续使用房屋,小朱未提出异议。一段时间后,小朱想收回房屋,便要求小胡立刻搬走。小胡认为小朱未提前通知,自己需要时间找新住处,拒绝立即搬走。同时,小朱发现房屋部分设施有损坏,要求小胡赔偿并从押金中扣除相应金额,小胡则认为部分损坏是正常使用所致,不应由自己赔偿。

案情分析:

1、因小胡继续使用租赁物小朱未提出异议,原租赁合同继续有效,租赁期限变为不定期。小朱解除合同应在合理期限之前通知小胡,给予其一定时间寻找新住所,小朱要求小胡立刻搬走未履行通知义务,可能面临违约风险。
2、小朱若要从押金中扣除赔偿金额,需有证据证明租赁物损坏属于小胡过错导致。对于正常使用造成的损坏,小胡无需承担赔偿责任。
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