物业服务合同纠纷专属管辖地在哪
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推荐理由：洪昊律师，已执业4年，执业地区为北京海淀区，认证执业律所是北京市盈科(海淀区)律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910813902，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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物业服务合同纠纷属于合同纠纷，通常不适用专属管辖，而是适用合同纠纷的一般管辖规定。按照《中华人民共和国民事诉讼法》，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
要是合同双方通过书面协议，选择了被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际联系地点的人民法院管辖，并且不违反级别管辖和专属管辖规定，那就按约定来确定管辖法院。
但要注意，像建筑物区分所有权纠纷这类涉及不动产的物权纠纷，适用不动产专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。要是物业服务合同纠纷涉及建筑物及其附属设施的维修资金归属、共有部分的收益分配等和建筑物区分所有权相关的问题，可能会按照专属管辖，由不动产所在地法院管辖，不过这不是因为物业服务合同纠纷本身适用专属管辖。
所以，一般情况下，物业服务合同纠纷可以向被告住所地或合同履行地法院起诉；要是有有效的管辖协议，就按协议确定管辖法院。
案情回顾:
小朱所在小区的物业公司小胡公司因物业费问题与小朱产生纠纷。小朱认为应在合同履行地法院起诉，而小胡公司则主张按其住所地法院管辖。原来双方签订的物业服务合同里，未对管辖法院进行书面约定。双方就该向哪个法院提起诉讼争执不下。
案情分析:
1、本案属于物业服务合同纠纷，根据法律规定，一般不适用专属管辖，应遵循合同纠纷的一般管辖规定。
2、因合同纠纷提起的诉讼，可以由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。由于小朱和小胡公司未书面协议选择管辖法院，所以该纠纷既可以向小胡公司住所地法院起诉，也能向合同履行地法院起诉。
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